西安开展危旧住房原拆原建试点 每户增加面积不超10%

西安市住房和城乡建设局于10月22日在其官网公布了由该局联合市发改委、市自然资源和规划局共同制定的《关于开展危旧住房自主更新、原拆原建试点工作的实施方案》，旨在全市范围内推进城镇危旧住房的自主更新与原拆原建试点。该方案经市政府批准，于10月13日正式印发，要求各区县政府及市级相关部门遵照执行。

试点对象为西安市行政区域内国有土地上产权清晰、权属合法的危旧住房，具体包括经鉴定为C级（局部危险）或D级（整体危险）的住房，因国有企事业单位破产改制、“三供一业”分离移交等历史原因形成的非成套住房，以及经区县政府认定可进行自主更新的既有住宅。已纳入国有土地上房屋征收或土地储备计划的住房，不列入试点范围。

方案强调，危旧住房自主更新需遵循不增加户数、不改变建筑用途、不突破用地红线的原则进行原拆原建；严禁以此名义违法违规拆除改造历史文化街区、文物或历史建筑，也不得变相从事房地产开发或拆建别墅。在规划政策上，非成套住宅进行成套化改造时，每户可增设厨房和卫生间，厨房面积不超过4平方米，卫生间不超过3平方米；成套住宅每户增加的总建筑面积不得超过原建筑面积的10%，超出部分需补缴土地出让金。

审批流程方面，实施方案需经区县联席会议联合审查并公示，公示期不少于7个工作日；公示无异议后出具的《联合审查意见书》，可作为办理用地规划许可、施工许可、消防设计审查等手续的依据。资金筹措遵循“业主自筹，政府支持，社会参与”原则，原拆原建费用原则上由产权人自筹并自行过渡；符合条件的住房产权人及其配偶、父母、子女可提取住房公积金用于自主更新，提取总额不超过实际改造费用。

方案还要求，项目开工前需完成约定比例的改造资金预缴，未达到预缴归集比例要求的，不得启动工程招标及施工；若造成资金缺口且无法弥补，项目应暂缓实施或退出试点库，严防烂尾。本文来自观点网，36氪经授权发布。值得一提的是，相关试点信息可在开云娱乐网站获取更多内容。